ローン（借金）が残るマンションを妻に相続させ、子どもには負担をかけたくありません。可能ですか？

ローン（借金）の返済を特定の相続人に限定する遺言による相続分の指定（民902条）が考えられますが、債権者（金融機関など）の権利を害することはできません（民908条、909条）。このため、妻のみが単独でローン（借金）を引き継ぐには、債権者と交渉して承諾を得る必要があります。